この記事の結論

• 市全体の相場だけでなく、駅距離・土地・建物条件から個別に価格を確認する
• 戸建ては築年数だけでなく、建物状態や活用可能性まで確認する
• 土地では接道・境界・用途地域・ハザード情報を確認する
• 相続不動産では相続登記と税制特例の適用可能性を確認する
• 空き家は家財を全部処分したり建物を解体したりする前に査定する
• 価格を重視するなら仲介、期間や手間を重視するなら買取も比較する

東久留米市で不動産売却を考えたら最初に確認したい3つのこと

不動産を売却するときは、「査定を受けて高い会社を選ぶ」だけでは十分ではありません。

まずは現在の価格、売却期限、物件固有の問題を整理します。

1. 現在いくらで売れそうか

最初に確認するのが現在の価格です。

地価公示や周辺物件は相場を見る材料になりますが、実際の査定では、駅距離、土地面積、道路条件、築年数、建物状態などを確認します。

2. いつまでに売却したいか

売却まで時間をかけられるのか、期限が決まっているのかによって方法は変わります。

価格を重視して購入希望者を探す場合は仲介、短期間での売却を優先する場合は買取も比較対象になります。

3. 売却前に確認すべき問題があるか

• 相続登記が終わっているか
• 住宅ローンが残っているか
• 共有名義になっていないか
• 土地の境界を確認できるか
• 建物に雨漏り・傾き・設備不具合がないか
• 空き家に大量の家財が残っていないか

すべて分かっている必要はありません。分からない項目を明確にするだけでも、査定や売却相談は進めやすくなります。

2026年の東久留米市の不動産価格をどう見る？

住宅地平均は236,500円／㎡

東京都が公表している2026年1月1日時点の地価公示では、東久留米市の住宅地平均価格は1㎡あたり236,500円、商業地平均価格は314,800円です。

ただし、地価公示は東久留米市の個別住宅が実際に売却できる金額を示すものではありません。

出典： 東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」

同じ東久留米市でも価格は一律ではない

例えば東久留米駅周辺と、駅からバス利用になる地域では購入希望者が感じる利便性が異なります。

また、土地面積、接道方向、道路幅、形状、建物状態などによっても査定価格は変わります。

市全体の平均値を自宅の面積に掛けるだけでは、実際の売却価格は判断できません。

東久留米駅へのアクセスも立地評価の一要素

東久留米市は、西武池袋線の東久留米駅から池袋駅まで快速で約20分と案内しています。

通勤・通学のしやすさは住宅購入者が物件を比較するときの一要素となるため、駅までの距離や利用する交通手段も査定時に確認します。

参考： 東久留米市「東久留米駅への交通」

東久留米市の戸建てを売却する場合

築年数だけで建物価値を判断しない

築年数が経っている戸建てでも、「建物の価値はない」と最初から判断する必要はありません。

構造、間取り、修繕履歴、雨漏りや設備不具合の有無、維持管理状況などによって購入希望者からの見られ方は変わります。

中古住宅として販売する方法、リフォーム前提で販売する方法、古家付き土地として販売する方法などを比較します。

修繕してから売るかは費用対効果で決める

売却前にリフォームを行えば必ず高く売れるわけではありません。

100万円の工事を行っても売却価格が100万円以上上がる保証はないため、工事前の査定額、修繕後に期待できる価格、工事費を比較します。

特に大規模なリフォームや解体は、査定を受けてから判断する方が選択肢を残しやすくなります。

古家付き土地として売る方法もある

建物の老朽化が進んでいる場合は、「古家付き土地」として販売する方法もあります。

購入者側で解体やリフォームを行う前提にすれば、売主が先に工事費を負担せず売却できるケースもあります。

東久留米市の土地を売却する場合

接道・境界・高低差を確認する

土地価格は面積だけで決まりません。

道路との接し方、道路幅、間口、土地形状、高低差、境界などによって、建築のしやすさや利用方法が異なります。

測量図や境界確認書が見当たらない場合も、査定時にその旨を伝えてください。

用途地域・市街化区域を確認する

東久留米市では、用途地域、建ぺい率・容積率、高度地区、防火地域、地区計画などの都市計画情報を、市の都市計画情報マップ等から確認できます。

なお、東久留米市の大部分は市街化区域ですが、柳窪地区の一部は市街化調整区域となっています。

市街化調整区域では建築・土地利用に通常とは異なる制限が生じる可能性があるため、土地を売却する場合は所在地ごとに確認が必要です。

確認先： 東久留米市「区域区分及び地域地区」 ／ 東久留米市都市計画情報マップ

ハザード情報を確認する

東久留米市では洪水ハザードマップが公開されています。

また、市内には土砂災害警戒区域（イエローゾーン）が15箇所、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）が9箇所指定されています。

ハザード区域に該当するから売却できないという意味ではありません。売却前に該当状況を把握し、購入希望者への説明に備えておきます。

確認先： 東久留米市「防災マップ・洪水ハザードマップ」

接道や土地条件などに不安がある方は、 複雑な条件の不動産売却 もご覧ください。

相続した不動産を売却する場合

相続登記を確認する

相続した不動産を売却するときは、現在の登記名義を確認します。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

相続人が複数いる、遺産分割が終わっていないなどの場合は、売却スケジュールを決める前に司法書士や弁護士等への確認が必要になることがあります。

参考： 東京法務局「相続登記が義務化されました」

相続空き家3,000万円特別控除を確認する

一定の要件を満たす被相続人の居住用家屋やその敷地を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。

東久留米市では、この特例の申告に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。

ただし、相続した家であれば必ず利用できる制度ではありません。建築時期、相続後の利用状況、譲渡時期など複数の要件があります。

適用可否は税務署や税理士へ確認してください。

詳細： 東久留米市「被相続人居住用家屋等確認書の発行について」

相続人が複数いる場合は売却方針を揃える

共有不動産を売却する場合は、所有者間で意思を合わせる必要があります。

「いくらなら売るのか」「仲介と買取のどちらを検討するのか」「家財をどうするのか」などを早い段階で共有しておくと進めやすくなります。

相続不動産については、 相続した物件の売却「仲介」か「買取」 も参考にしてください。

東久留米市の空き家を売却する場合

東久留米市空き家バンクという選択肢

東久留米市では2023年4月1日に「東久留米市空き家バンク」を創設しています。

所有者が登録した空き家情報を市ホームページや全国版空き家バンク等で公開し、利用希望者とのマッチングを図る制度です。

実際の媒介については、市と協定を結んだ事業者が担当します。

なお、2026年4月1日時点では登録物件はありません。利用を検討する場合は最新情報を確認してください。

詳細： 東久留米市「空き家バンクのご利用方法等について」

荷物を全部片付ける前に査定する

相続した実家などでは、大量の家具や生活用品が残っていることがあります。

しかし、査定を受けるためにすべて処分する必要があるとは限りません。

仲介・買取など売却方法を決めてから必要な撤去範囲を判断すれば、不必要な処分費を抑えられる可能性があります。

放置期間が長くなる前に選択肢を整理する

空き家は定期的な維持管理が必要です。

東久留米市も、空き家は維持管理にお金や時間がかかるとして、空き家になる前から今後の利用・売却等を考えるよう案内しています。

市では専門的なアドバイスを無料で相談できる窓口も設けています。

参考： 東久留米市「住まいの未来を考える 空き家対策」

空き家の売却について詳しく知りたい方は、 放置された空き家・空き地の売却 もご覧ください。

住み替えで不動産を売却する場合

現在の家を売却して新しい住宅へ住み替える場合は、「売却」と「購入」の順番がポイントになります。

どちらが適しているかは、住宅ローン残高、自己資金、新居の希望条件、引越し期限などで変わります。

まず現在の住宅がどの程度で売れそうかを確認し、資金計画を立てるところから始めます。

仲介と買取はどちらを選ぶ？

東久留米市で不動産を売却する場合も、代表的な方法は「仲介」と「買取」です。

例えば、売却時期に余裕があり価格を重視したいなら仲介を検討しやすくなります。

一方、相続した空き家を早く整理したい、残置物や建物劣化がある、住み替え期限が決まっているといった場合には買取も選択肢になります。

どちらか一方に最初から決めるのではなく、実際の査定価格と条件を比較してください。

東久留米市で不動産会社を選ぶポイント

不動産会社を比較するときは、査定価格だけでなく「なぜその価格なのか」と「どのように販売するのか」を確認します。

• 東久留米市周辺の成約事例を把握しているか
• 駅距離や土地条件まで査定に反映しているか
• 建物状態まで見たうえで提案しているか
• 仲介・買取を目的に応じて比較できるか
• 相続・空き家・登記等の問題も整理できるか
• 査定額だけでなく販売期間の見通しを説明できるか

特に査定額が他社より大幅に高い場合は、「なぜこの価格で売れると考えているのか」を確認してください。

株式会社LCが東久留米市の不動産売却でできること

株式会社LCでは、小平市・東久留米市を中心に、不動産売却・不動産相続の相談に対応しています。

代表はハウスメーカーで住宅づくりに携わった経験があり、二級建築士・宅地建物取引士・既存住宅状況調査技術者の資格を保有しています。

そのため、土地の立地条件だけではなく、建物の構造、間取り、状態、リフォームによる活用可能性なども含めて売却方法を検討できます。

古い戸建てについても、最初から「解体する」「土地として売る」と決めず、中古住宅、古家付き土地、買取など複数の出口を比較します。

相続が関係する場合には、必要に応じて司法書士・税理士等と連携した対応も行っています。

株式会社LCが不動産を売りたい方に選ばれる理由を見る

売却前チェックリスト

• 売却する理由を整理している
• いつまでに売却したいか考えている
• 現在の登記名義を確認している
• 住宅ローン残高を確認している
• 共有者・相続人の状況を確認している
• 固定資産税の納税通知書がある
• 建物の不具合や修繕履歴を把握している
• 境界・測量に関する資料を確認している
• ハザード情報を確認している
• 査定前に解体・リフォームを決めていない
• 仲介と買取を比較している

すべて揃っていなくても査定・相談は可能です。

まずは分からない項目を整理し、売却に必要な確認事項を把握するところから始めてください。

東久留米市の不動産売却でよくある質問

まとめ｜東久留米市の不動産は価格と物件条件を整理してから売り方を決める

東久留米市で不動産売却を考える場合、市全体の平均価格だけで売却条件を判断することはできません。

戸建てなら建物状態、土地なら接道・境界・用途地域、相続不動産なら登記、空き家なら管理・家財など、物件ごとに確認すべき点があります。

また、洪水や土砂災害などのハザード情報についても、売却前に確認しておきたい地域固有の情報です。

それらを整理したうえで、価格を重視するなら仲介、期間や手間を重視するなら買取など、目的に合った売却方法を比較します。

株式会社LCでは、東久留米市の不動産について、土地条件だけでなく建物の状態も含めて査定・売却方法を検討しています。

まだ売却を決めていない段階でも、まず現在の価格と選択肢を確認するところからご相談いただけます。