住宅ローン返済で困っている物件の売却

LCは、小平市・東久留米市を中心に、不動産売却や不動産相続のご相談に対応している会社です。お客様一人ひとりの状況やお悩みに合わせて、さまざまな売却・相続の進め方をご提案しており、複雑な事情を伴うケースにも柔軟に対応してきた実績があります。不動産相続や住宅ローンの問題など、状況によっては早めの判断が重要になることもあります。返済や管理に不安を感じた段階でご相談いただくことで、競売といった事態を避けながら、売主様のご事情を考慮した形で進めることが可能です。お悩みを抱え込まず、まずは一度ご相談ください。

住宅ローンのこんなお悩みはありませんか？

これまで問題なく住宅ローンを返済していても、離婚や失業などの事情により、返済が困難になるケースは決して珍しくありません。滞納が続いてしまうと、信用情報への影響だけでなく、金融機関から一括返済を求められたり、最終的には競売に進んでしまう可能性もあります。下記のようなお悩みを抱えている場合は、債権者の同意を得たうえで売却を進められる「任意売却」という選択肢を検討してみましょう。

住宅ローンの返済が難しいときに知っておきたい「任意売却」

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった不動産を、金融機関（債権者）の同意を得たうえで売却できる方法です。この仕組みを理解するうえで重要なのが「抵当権」です。住宅ローンを組む際、金融機関は万が一返済が滞った場合に備え、不動産を競売にかける権利（抵当権）を設定します。滞納が続くと裁判所主導で競売が進められ、所有者の意向は反映されにくく、市場価格より安く売却されてしまうことが一般的です。一方、任意売却では競売に進む前に金融機関の了承を得て売却できるため、売主の事情を考慮した価格設定がしやすくなります。ただし、金融機関の同意や差し押さえがないこと、連帯保証人や共有名義人の承諾など一定の条件があります。返済が難しいと感じた段階で、早めに不動産会社へ相談することが重要です。

少しでも高く売却するための選択肢「任意売却」

住宅ローンの返済が難しくなると、「できるなら競売は避けたい」と感じる方も少なくありません。早い段階で任意売却を検討することで、より多くの選択肢やメリットを得ることが可能になります。

任意売却と競売の違いを比較

住宅ローンの返済が滞ると、最終的には自宅が競売にかけられてしまいます。競売では、市場価格よりも低い金額で売却されることが多く、売却の時期やプライバシーについても配慮されにくいのが実情です。そのため、できる限り競売は避けたいと考える方も少なくありません。ここでは、任意売却と競売の違いを比較しています。ローン返済の見通しが立たず、任意売却を検討している方は、判断材料としてぜひ参考にしてください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

知っておきたい任意売却の期限と競売までの流れ

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