放置された空き家・空き地の売却｜小平市、東久留米市の不動産売却・不動産相続

放置された空き家・
空き地の売却

小平市・東久留米市で相続したご実家や土地を、「そのまま手を付けられずに放置してしまっている」という方は少なくありません。空き家や空き地は、時間の経過とともに老朽化や荒れが進み、資産価値が下がるだけでなく、管理の手間や固定資産税などの負担も発生します。こちらでは、築古物件や残置物がある状態、草木が生い茂った土地など、他社では扱いにくいとされがちな空き家・空き地でも、LCなら売却を進められる理由とサポート体制についてご紹介します。

空き家・空き地の
こんなお悩みはありませんか？

空き家の解体費用でお悩みの方へ

放置すると資産価値は
確実に下がります

空き家・空き地のこんなお悩みはありませんか？

空き家や空き地は、手を付けずに放置していると、少しずつ状態が悪くなっていきます。
「今は売る予定がないから、このままでいい」と考えがちですが、実際には時間が経つほど劣化や問題が進み、結果として売却のハードルが高くなってしまうケースも少なくありません。

築40年以上が経過し老朽化が進み、外壁にひび割れが見られる
家具や生活用品が室内に残されたままの状態（残置物あり）
長期間無人のため換気が行われず、カビや腐食が進んでいる
庭木や雑草が伸び放題となり、隣家や道路にはみ出している
敷地全体が雑木林のような状態で、境界が分かりにくくなっている
空き家であることが周囲に知られ、不法投棄や不審者侵入の不安がある

空き家の解体費用でお悩みの方へ

LCでは、小平市・東久留米市を中心に、空き家売却に伴う各種費用について、お客様の状況に応じて売却時の代金から精算するご提案もおこなっています。とくに、相続したご実家や長期間放置している空き家の解体費用についてお悩みのご相談を多くいただいていますが、こうした費用も売却代金から充当することが可能です。不動産売却や空き家・土地の処分でお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。

空き家の解体時にかかる費用

アスベスト調査、廃材処分、工事申請、警備員の配置、解体工事に付随する各種費用
※2002年4月より、一定規模以上の解体・改修工事ではアスベストの有無に関する事前調査および報告が原則義務化されています。調査結果により追加費用が発生する場合があります。
土地の測量や境界の確定を行うために必要となる費用
建物滅失登記の申請にかかる手続き費用
遺品の整理や、残置物の撤去・処分に要する費用
仏壇、仏具、位牌などの供養を依頼する際の費用

空き家の解体費用の目安

木造　5～7万/坪（30坪：150～210万円ほど、50坪：250～350万円ほど）
鉄骨造　6～8万円/坪（30坪：180～240万円ほど、50坪：300～400万円ほど）
RC造　8～10万円/坪（30坪：240～300万円ほど、50坪：400～500万円ほど）

※解体費用はあくまで参考金額であり、建物の階数や立地条件、使用されている建材の種類などによって、費用が前後する場合があります。

放置すると資産価値は確実に下がります

「まだ手放すつもりはない」と考えていても、放置している間に資産価値が下がってしまっては意味がありません。早い段階で相談しておくことで、取れる対応や選択肢は確実に広がります。ここでは、放置することで生じやすい6つのリスクについて解説します。

放置するほど固定資産税の支払いが続き、経済的負担が増えていきます	不動産は、利用していなくても「所有している」というだけで固定資産税が課されます。空き家や空き地の場合、収益がない状態でも、毎年数万円から十数万円ほどの維持費用が発生します。相続後に放置する期間が長くなるほど、その負担は積み重なり、家計への影響も大きくなっていきます。
「特定空き家」に指定されると税負担が大幅に増える	空き家の老朽化が進み、「倒壊の危険がある」「衛生面で問題がある」と判断された場合、市町村から「特定空き家」に指定されることがあります。特定空き家に該当すると、固定資産税の軽減措置が解除され、これまでより税額が最大で約6倍に増加してしまうケースもあり、経済的な負担が大きくなります。
老朽化による倒壊や火災など、安全面のリスクが高まる	長期間にわたり管理されていない建物は、屋根材の落下や構造部分の腐食が進み、倒壊の危険性が高まります。また、空き家で発生する火災がニュースになることもあり、放置した結果として近隣に被害を及ぼした場合、損害賠償責任を問われる可能性も否定できません。
草木の越境や害虫被害が近隣トラブルにつながる	庭木や雑草が手入れされないまま放置されると、枝や草が隣家の敷地にはみ出したり、害虫が発生する原因になることがあります。こうした管理不足がきっかけで、近隣住民とのトラブルに発展したり、役所へ苦情が寄せられるケースも少なくありません。一度関係が悪化してしまうと、その後の売却にも影響を及ぼす可能性があります。
資産価値が下がり、売却時に買い手が見つかりにくくなる	空き家や空き地は、時間が経つにつれて資産価値が徐々に低下していきます。とくに老朽化が進んだり、荒れた印象が強くなると、買主様から「手間がかかりそう」と判断されやすく、査定額が下がる傾向があります。「いずれ売ればいい」と後回しにした結果、思ったように売れず損をしてしまうケースも決して少なくありません。

Pick up解体・残置物・税負担まで含めて「売却全体」を整理することが大切です

Pick up 解体・残置物・税負担まで含めて「売却全体」を整理することが大切です

空き家や空き地の売却では、「解体するべきか、そのまま売るべきか」「残置物はどうするか」「費用はいくらかかるのか」といった判断が大きな不安になります。放置すれば固定資産税の負担や老朽化リスクが続きますが、かといって多額の費用を先に用意するのも現実的ではありません。LCでは、小平市・東久留米市の事例を踏まえ、解体費や残置物処分費を売却代金から精算する方法や、現況のまま売却する選択肢など、状況に応じた進め方をご提案しています。目の前の費用だけで判断するのではなく、「最終的に手元に残る金額」と「将来の負担」を整理することが、後悔しない売却につながります。