物件情報

ご相談内容

A様は、神奈川県横浜市に在住の50代女性（会社員）で、半年前にお父様が逝去されたことをきっかけに、小平市のご実家を単独で相続されました。具体的なお悩みは以下のとおりです。

• 敷地312㎡の広大な土地で、庭の植栽や雑草の手入れが大きな負担となっていた
• 車で片道1時間半かけて月1〜2回通い、草むしりや換気をしていたが、夏場は雑草の成長に追いつかず限界を感じていた
• 近隣住民から「雑草が道路まで伸びている」と苦情が入り、精神的にも疲弊していた
• 相続税は納付済みだが、固定資産税の支払いが毎年重くのしかかっていた
• 大手不動産会社に仲介を依頼したものの「面積が広く買い手が限定される」と査定額が想定を下回り、売却が長期化する見込みと説明された

仕事と遠方管理の両立に限界を感じ、早期売却を希望して当社にご相談に来られました。

当社からのご提案

A様のご事情とご希望を丁寧にヒアリングしたうえで、以下の方針をご提示いたしました。

• 現地調査にて建物の状態、敷地形状、接道条件、周辺の取引事例を詳細に確認
• 古家付き土地としての直接買取案をご提示し、建物解体や残置物処分のご負担なしで売却できる形を提案
• 仏壇や家財道具などの残置物は当社で一括処分する体制を整備
• 広大な敷地については将来的な分筆による戸建て分譲も視野に入れ、適正な買取価格を算出
• 相続税を納付済みであることを踏まえ、取得費加算の特例の適用可能性について提携税理士と連携して確認
• 遠方にお住まいのA様のご負担を最小限にするため、書類のやり取りはオンラインと郵送で対応し、決済日の現地立ち会いのみでお済みになる段取りを調整
• ご相談から契約までを2週間、決済までを3週間で完了するスケジュールをご提示

「遠方通いの負担を一日でも早く解消したい」というA様のご要望を軸に、解体・残置物処分・書類対応の3つをすべて当社側で巻き取る形で、スピーディな進行をお約束いたしました。

結果

当初のスケジュールどおり、ご相談から約3週間で売買契約・決済を完了し、A様への売却代金のご入金を実現いたしました。

• 残置物の片付けや建物解体の持ち出し費用は一切発生せず、現状のままお引き渡しが完了
• 毎月の遠方管理、草むしり、近隣対応の負担からA様が完全に解放
• 提携税理士との連携により、取得費加算の特例を活用した譲渡所得税の試算をご案内し、確定申告の準備もスムーズに進行
• 小平市内の地域相場を踏まえた適正価格での買取が実現
• 当社側では、今後分筆のうえファミリー層向けの戸建て用地として地域に合った形で活用予定

「毎月高速を使って通うのが本当にしんどかったので、やっと肩の荷が下りました。残置物を片付けなくていい、解体しなくていいというのは想像以上に助かりました」とA様よりお言葉をいただきました。

専門用語の解説

• 古家付き土地：老朽化した建物が残ったまま、土地として売買される形態のこと。売主側は解体費用を負担する必要がなく、買主側は建物を解体して新築するか、リフォームして活用するかを選べます。
• 取得費加算の特例：相続税を納付した方が、一定の期間内に相続財産を譲渡した場合に、支払った相続税の一部を取得費に加算できる税制優遇制度。譲渡所得税の負担軽減につながります。
• 分筆：1つの土地を登記上、複数の土地に分割する手続きのこと。広大な敷地を戸建て用地として売りやすいサイズに分けることで、買い手の選択肢を広げる効果が期待できます。

まとめ

今回の事例では、神奈川県から遠距離通いで実家を管理していたA様のお悩みを、古家付き土地としての直接買取によって解決しました。広い敷地・古い家屋・遠方管理という3つの課題を抱えていたA様でしたが、残置物処分や解体の手間なく、約3週間で売却と資金化を両立することができました。

「遠方の実家の管理が限界」「広大すぎて売れないと言われた」「相続税を払ったばかりで次にどう動けばいいかわからない」とお困りの方は、株式会社LCまでお気軽にご相談ください。小平市・東久留米市エリアの地域事情を踏まえたご提案で、お客様にとって最良の解決策を一緒に探してまいります。