物件情報

ご相談内容

B様は東京都世田谷区にお住まいの50代男性（会社員）で、お父様（80代）が体調を崩されたことをきっかけに、埼玉県内の有料老人ホームへの入居が決定。長年お父様お一人で暮らされていた小平市のご実家が空き家になることから、売却をご検討されました。具体的なお悩みは以下のとおりです。

• 築42年の家屋には、両親が結婚して以来40年以上にわたり蓄積された家財や思い出の品が大量に残っていた
• 仏壇、タンス、布団、食器類、書籍、衣類、家電など、室内全体に物が詰まった状態
• B様は平日フルタイム勤務で、週末も家族との時間が必要なため、片付けに継続的に時間を割くのが困難
• 妹様は遠方の九州在住で、片付けや手続きの協力を得るのが現実的ではなかった
• 別の不動産会社からは「家財をすべて処分してからでないと査定・売却ができない」と言われ、見積もりだけでも数十万円の片付け費用がかかる試算を受けていた
• 施設の入居費用が必要なため、できるだけ早く売却して現金化したい状況だった

仕事と父親の入居サポートを抱え、これ以上の負担を背負いきれないと感じたB様は、家財処分と売却を一括で任せられる業者を探して当社へご相談に来られました。

当社からのご提案

B様のご状況を丁寧にお伺いし、心理的・物理的な負担を最小限に抑える方針で以下のご提案をいたしました。

• 現地調査を実施し、家屋の状態と家財の量を確認したうえで、現状渡しのまま当社で直接買取する案をご提示
• 室内の家財・残置物については、当社が提携する片付け業者と連携し、買取価格に費用を組み込む形で一括処分する体制を構築
• 仏壇や写真、アルバムなど、ご家族にとって思い出深い品は事前にリストアップし、B様にお持ち帰りいただくか、必要に応じて供養手配のご案内を実施
• 価値のありそうな品（古い和食器、書画、骨董品など）は買取専門業者に査定を依頼し、買取金額が出たものは別途精算するご提案
• 妹様の同意取得や必要書類のやり取りはオンライン会議と郵送で完結する段取りを調整し、B様が代理人として進められる体制を整備
• お父様の施設入居費用の支払いスケジュールに合わせて、ご相談から1ヶ月以内の決済完了を目標に進行
• 売却後の譲渡所得税や確定申告については、提携税理士をご紹介し、B様が個別相談できる窓口を確保

「家財の片付けと売却を別々の業者に依頼すると、それぞれと打ち合わせが必要で時間と労力がかかる」というB様のご懸念に対し、当社が窓口を一本化することで打ち合わせは1回にまとめる形をお約束いたしました。

結果

当初のスケジュールどおり、ご相談から約4週間で売買契約・決済を完了し、B様への売却代金のお振り込みを実現いたしました。

• 当社で家財・残置物の処分を一括対応し、B様ご自身が片付けで現地に通う回数はゼロを実現
• 思い出の品（アルバム、家族写真、仏壇関連品）は事前に取り分け、B様のご自宅へ宅配便で発送
• 古い和食器の一部に価値があったため、買取専門業者経由で約8万円の現金化が実現し、別途お渡し
• 仏壇は提携先の寺院にて閉眼供養を手配し、ご家族として納得できる形で処分を完了
• お父様の施設入居費用の支払い期日に間に合うタイミングで売却代金が入金され、資金面の不安が解消
• 妹様の同意取得もオンラインミーティングで滞りなく完了し、相続発生前の親族間トラブルも未然に防止
• 当社側では建物の状態を再評価のうえ、リフォームしてファミリー向けの中古住宅として再販する方針で活用予定

「正直、片付けだけで何ヶ月かかるかと途方に暮れていました。窓口が一つにまとまることで、こんなにスムーズに進むものなのかと驚いています。父も施設で落ち着いて過ごせていて、本当にお願いしてよかったです」とB様からお言葉をいただきました。

専門用語の解説

• 現状渡し：建物内の家財や設備をそのまま残した状態で、不動産を売主から買主へ引き渡す売却形態のこと。売主側は片付けや解体費用の持ち出しが不要となり、時間と費用の負担を大きく削減できます。
• ワンストップサービス：複数の専門領域にまたがる手続きを、一つの窓口で完結できる体制のこと。不動産売却の場合、買取・家財処分・税務相談・登記手続きなどを一括で依頼できる仕組みを指します。
• 閉眼供養：仏壇や位牌を処分する前に、僧侶が読経を行って魂を抜く宗教的儀式のこと。「魂抜き」とも呼ばれ、仏壇の引き取りや処分の際にご家族の心情に配慮して行われます。

まとめ

今回の事例では、お父様の施設入居に伴い、40年分の家財が詰まったご実家の売却というB様のお悩みを、片付け・買取・専門家連携を一括対応するワンストップ体制で解決しました。家財処分と不動産売却を別々に依頼すれば数ヶ月単位の時間がかかるケースでも、窓口を一本化することで約1ヶ月での完了が実現できた事例といえます。

「親の施設入居で実家が空き家になる」「荷物が大量に残っていて手がつけられない」「平日は仕事で片付けに通えない」とお困りの方は、株式会社LCまでお気軽にご相談ください。小平市・東久留米市エリアの地域事情を踏まえつつ、お客様の負担を最小限に抑える解決策を一緒に組み立ててまいります。